最近のデリヘル承諾物件事情

風俗業種の物件を学ぶ！

近年、賃貸市場は大きな変化を迎えています。都市部を中心に賃貸物件の需要が急増し、一般の居住やビジネス向け物件の借り手による争奪戦が盛んに行われています。数年前までは容易に物件を確保できていたので業界にとって、物件不足という深刻な問題が取り上げいたほどです。以前であれば、主要エリアに複数の選択肢があり、事業に適した物件を自由に選ぶことができました。ですが、現在の市場状況では、経営者が限られた中から物件を選ばなければいけない時代に突入しています。

業界にとって、物件の確保は事業成功の鍵を守る重要な要素です。 ただし、近年の賃貸市場の変化により、オーナーは一般の借り手を優先し、リスクやトラブルを覚悟してデリヘル業者に物件を貸しません。デリヘル業界へ新規参入を考える経営者にとって、物件探しはより困難を極めています。そのため、物件選びの戦略がこれまでよりも重要となってきているのです。

本記事では、最近の賃貸市場の状況を踏まえ、物件不足の現状について詳しく解説します。

近年の賃貸市場について

日本の賃貸住宅市場では最近、借り手の増加が見られています。その結果、都心部に限定せず郊外や地方都市への引越しを考える人が増え、賃貸物件の需要がとても増えているのです。人口減少と言われている世の中ですが、世帯数は増加傾向のようです。総務省統計局の発表によると2010年から5年間で145万3千世帯増えて、5340万3千世帯となっており、2.8％増となっています。1世帯あたりの人員は減り、2.46人から2.38人となっています。人口減少にもかかわらず、どうして世帯数が増加傾向にあるのかというと、ライフスタイルの変化にあります。

ライフスタイルの変

近年の日本では深刻化している高齢化だけではなく、晩婚化や生涯未婚率も高まっていたり、離婚率の上昇など、こういった複数の原因があいまって単独世帯の増加につながっていると言えます。「夫婦のみの世帯」、「ひとり親と子の世帯」も増えており、将来的にはこうした少人数の世帯がどんどん増えていき、7割に達するという推計があります。

持ち家を欲しがる人が減少

単身世帯の増加もそうですが、近年んでは持ち家を欲しがる人が減少しています。持ち家ではなく賃貸住宅を好む人が多い傾向になっている理由としては、「ローンを抱えたくない」「自由に住み替えしたい」「維持や管理が面倒」といった理由が多くみられています。ですが、持ち家が欲しいと考える人は少なくありません。「現実的に考えて賃貸物件にする、している」といったところでしょう。

コロナからのテレワーク普及

総務省実施の令和4年通信利用動向調査によると、テレワークを導入している企業は50％を超えています。日本のテレワーク等の利用状況を年代別にみると、若い年代の方がテレワーク等の利用に積極的な傾向が強いです。利用経験のある人の割合は20歳代が37.8％と最も高く、将来的にはテレワーク導入はどんどん加速していくでしょう。今では物件情報に「テレワーク、在宅勤務向けの賃貸物件」というものまであるくらいです。なので「都心部を離れて賃貸物件で田舎で暮らす」というライフスタイルを選択する人も増えています。

デリヘル承諾物件(風俗営業許可物件)を探すコツとは

できるだけ立地のいい場所で ・できるだけ費用を抑えて良い物件を借りたいですよね。これまでお話ししてきたように、最近の日本の賃貸物件事情を考えるとデリヘル承諾物件(風俗営業許可物件)を良い条件で見つけるのはとても難しいのです。ですので、個人で見つけるのは非常に大変と言えます。ここからは承諾物件を見つけるコツや注意点をお伝えしますので参考にしてください。

デリヘル承諾物件(風俗営業許可物件)を探すコツ

デリヘル可能物件は借りるのは個人ではもちろん、一般的な不動産屋ではとても難しいです。そして待機所はさらに難易度が上がります。風俗営業許可物件に関しては全国どこの不動産屋でも物件検索はできますが、その街にある不動産屋だから良い物件を見つけられるということではありません。デリヘル事務所なら多少借りやすい、ということはあります。パソコンと電話さえあれば営業ができる事業なので、事務所に人の出入りが多いものではありませんし、しっかりと話をして理解してもらえたら貸してもらえるということはあるのです。待機所は女性の出入りが多くなるため、近隣住民に迷惑をかけることを恐れてさらに見つけるのが難しくなっています。

では、どうすれば最適な物件を見つけることができるかというと、良い不動産屋と巡り合う。これに尽きるのです。ポータルサイトで自力で探すという方法もありますが、ポータルサイトにのっている物件の１割程度しか使用承諾書はもらえないと言われているので、おすすめではありません。専門性の高い契約や知っていなければならないことなどが多いため、その道のプロに頼む方がリスク回避になります。はっきり言って個人で探すのはほぼ不可能でしょう。

風営法を熟知した不動産会社・物件情報に巡り合うには

店舗型性風俗特殊営業（デリヘル）の開業にあたって、最大の壁になるのが事務所探しといえます。良い物件を手に入れるには情報がカギを握ります。不動産争奪戦は情報取得合戦なのです。そしてどの不動産屋にも地の利を生かしたり、その不動産会社しか持っていない情報というものがあります。なので仲良くしていると良い情報をいち早く教えてもらえることができることもあります。ですので、

  • 普段から不動産の担当者と密に話をしたり仲良くなっておく
  • 建物オーナーや知り合いなどの人脈を使って空き物件の情報が入ってきやすいようにしておく
  • 既存店の解約情報を活用したいので、カラオケなどの業者の情報を把握しておく

こういったことをして、常にアンテナを張っておくことが必要不可欠です。

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まとめ

いかがでしたか？近年の不動産事情を鑑みると、とにかく賃貸物件の需要が高まり、風俗業界に降りてこないというのが現状なのです。ですので、今まで以上に個人でオーナーさんが物件を見つけるのはほぼ不可能ということになります。デリヘルの事務所というだけなら見つけられないということもありますが、困難でしょう。より良い物件を見つけるためには、普段から付属業界に詳しい、法律にも理解がある不動産会社と懇意にし、良い担当者と仲良くしておくこと、既存店の解約情報を把握しておくこと、建物オーナーなどと知り合いになっておくこと、こういったことをしてアンテナを常に張っておくことがとても重要になるのです。トラブル、リスク回避をするためにも個人で探すのではなく、専門の不動産会社に相談するようにしてください。