現代の日本において、不動産投資は依然として人気のある資産運用方法の一つです。老後2000万円問題が3000万円以上必要だと言われていたりと、将来の資金計画に不安がある方も多いでしょう。その中でも、デリヘルマンション投資は近年注目を集めています。この投資形態は、他の不動産投資と比べて高い収益性を誇り、短期間でのリターンが期待できるため、多くの投資家にとって魅力的な選択肢となっています。しかし、デリヘルマンション投資には独自のリスクも伴います。法的な規制や社会的な評価、そして経済的なリスクなど、さまざまな要因を考慮する必要があります。
この記事では、デリヘルマンション投資について解説していきます。デリヘルマンション投資に興味がある方はもちろん、既に投資を始めている方にとっても参考になると思いますのでぜひご一読ください。
この記事の目次
デリヘルマンション投資とは
デリヘルマンション投資とは、一般的な不動産投資と同じなのですが、この場合はデリヘル（デリバリーヘルス）—に特化したマンションを対象とする不動産投資です。この投資形態では、マンションをデリヘル業者に賃貸し、業者がその物件を運営していきます。
一般的な不動産投資
マンション投資とは、不動産市場での投資方法の一つで、主にマンション（分譲住宅）を購入して、賃貸収入や物件の価値上昇を狙う投資手法です。具体的には以下のような特徴があります。デリヘルマンション投資にご興味のある方は一旦、基本的なマンション投資についてもおさらいしておいた方が良いので、ここからはマンション投資の基本について簡単に説明しましょう。
- 投資対象
物件購入: 投資家はマンションを購入し、その物件を所有します。購入するマンションは新築または中古のものがあります。
用途: 購入したマンションは、賃貸として他人に貸すことで収入を得たり、将来的に物件の価値が上昇した際に売却して利益を得ることができます。 - 収益の種類
賃貸収入: 購入したマンションを賃貸することで得られる家賃収入です。安定した収入源として人気があります。
キャピタルゲイン: マンションの価値が上昇した場合、その物件を売却して得られる利益です。市場の動向や地域の発展により、物件の価値が増加することがあります。 - メリット
安定収入: 賃貸収入は比較的安定しているため、定期的な収入が期待できます。
資産価値の増加: 時間の経過とともに物件の価値が上昇することがあります。
資産の多様化: 不動産は株式や債券などと異なる資産クラスとして、ポートフォリオの多様化に寄与します。 - リスク
空室リスク: 賃貸しているマンションが空室になると、収入が減少する可能性があります。
管理費用: 物件の維持や管理には費用がかかります。これには修繕費や管理会社への手数料が含まれます。
市場リスク: 不動産市場の変動により、物件の価値が下がる可能性があります。 - 投資の流れ
物件選定: 立地や価格、将来の価値などを考慮して物件を選びます。
購入: 購入手続きを行い、物件を取得します。
運営: 賃貸契約を結び、賃貸運営を行います。入居者の管理や物件の維持が必要です。
売却（オプション）: 将来的に物件を売却し、キャピタルゲインを狙うこともできます。
デリヘルマンション投資をするメリット
デリヘルマンション投資の主要なメリットの一つは、一般的な用途のマンションでは借り手がつきにくい場合でも、デリヘル業界向けに特化した物件として活用することで、安定した借り手を確保できる点です。デリヘルマンション投資に踏み込む多くの方が「借り手がつかない空き物件を抱えて困っていたから」という理由でデリヘルマンション投資を始めるようです。デリヘルマンション投資には具体的には以下のようなメリットがあります。
- 高い入居率
需要の安定性: デリヘル業界は需要が安定しており、特に需要が高いエリアでは空室リスクが低くなります。そのため、一般的な物件では借り手がつきにくい場合でも、デリヘル業界向けの物件として活用することで安定した入居者を確保できる可能性があります。 - 高い賃貸収入
高い賃料設定: デリヘル業者が使用する物件は特殊な設備や条件が必要なため、一般的な賃貸物件に比べて高い賃料設定が可能です。このため、収益性が高い場合があります。 - 長期契約の可能性
安定した契約: デリヘル業者は長期的に安定して営業を行うため、長期間にわたる賃貸契約が結ばれることが多く、安定した収入が期待できます。 - 投資の差別化
市場の差別化: 一般的なマンション投資とは異なり、デリヘル業界向けに特化した物件として差別化することができるため、競争が少なく、ニッチな市場での優位性を持つことができます。 - 空室対策
借り手がつかない物件の有効活用: 一般的なマンションが空室になりやすいエリアや条件でも、デリヘル業界向けに特化することで借り手を確保できるため、収益化しやすくなります。
デリヘルマンション投資はリノベーションの必要が無い？
マンション投資にはほぼ100％と言って良いほどリノベーションをする必要があります。安くて30万円～100万円、中程度で100万円～300万円、大規模で300万円～600万円、さらに高額になると600万円～1,000万円以上となります。安くて30万円～100万円と言っても、金額としては高いものです。そして高額なリノベーションをしたからといって、借り手がつくかは分かりませんよね。これが悩みの種ということになります。取り返すのにどれくらいかかるでしょうか。ですが、デリヘルマンション投資となると話は別です。デリヘルマンション投資の場合は大規模なリノベーションの必要はないと言ってよいでしょう。さらには全くリノベーションせずに借り手がつくことも高確率であるのです。リノベーションをする必要がないということを大家さんにお話しすると驚かれて、喜んでいただけます。
デリヘルマンション投資は賃料を相場より高額設定できるって本当？
デリヘルマンション投資を考えている大家さんにとって1番気になるのが賃料設定ですよね。これはよく知られていることですが、一般的な賃貸の賃料よりも高額に設定することが可能です。可能というより、高額に設定して貸すことが通常通り、セオリーと言っても過言ではありません。これは嬉しいですよね。リノベーションの必要もなく、賃料を高額に設定できるので、もし借り手がなかなかつかずに悩んでいるなら、やらないともったいないくらいだと思います。ではどのくらい高額に設定できるかというとだいたい、2～3割は高く貸すことができます。
風俗関係の業者は怖いイメージがあるが実際はどうなのか？
いまだにデリヘルに限らず、風俗業界というのはその裏方、運営側はちょっと怖い人が経営していたり関わっていたりするのだろうと思われている方が多いです。なのでデリヘルマンション投資したいけど、「なんだか怖そうだな」「騙されたらどうしよう」と心配してなかなか踏み込めないでいる人も多いとよく聞きます。たしかにそういうイメージがあるのは事実ですし、怖いニュースになることも少なくないので仕方のないことです。ですが、今はそんなこともなく、ちゃんとした業者ばかりですので安心していただきたいと思っています。もし、少しでも興味があって、話を聞くだけでも聞いてみたい！という方がいましたらぜひ当社にご連絡くださいませ。どんなご相談でもお伺いさせていただきます。
